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重生之2006-第239部分
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陆恒对此早有预料。
早在当初购买那块地的时候，他就做过估算，和现在的计划一般。
一部分地肯定要用来给当初还没有落成的恒成集团当做总部大楼，其他的地区就用来建造小区或者商业铺面出售。
从一开始他就没打算传统的屯地卖地，那是末等的做法。
陆剑川等人也清楚这个道理，所以今天见面之始，就没提过让陆恒把地卖给他们，而是提出共同开发。
他说出了自己的打算，“楼层不用太高，十层以上，十五层以下，规格和市面上一样，即使有什么独特的造型设计，也花费不了多少钱，你就按照标准来计算就是。”
陆剑川听后点了点头，然后低头开始默默计算起来。
他做这一行快十年了，一栋楼要花多少钱，比在场三人谁都要清楚。
只是片刻，他就得出了一个数目，深吸一口气，他就说出了预估的数字。
“你那一栋楼的成本在两千万左右，因为楼层不高，许多地方都不用考虑，因此材料成本上就节约了不少。至于另外四期工程，我是打算建造三十层高的小区，不算太高档，但是如果把小区环境弄起来了，就显得高档了。尤其是附近有轻轨站，临近巴水区和法兰区，学校超市皆有，以后万达入驻，商业环境也不差。背靠皇华山，上面可还有温泉区，这一切都显得那块地段尤为可贵。如此算下来，三十层高的楼房，一共四期的话，需要的成本就在一亿两千万左右。因此，总的成本，在一亿四千万上下浮动。”
陆恒皱了皱眉头，一亿两千万四期，那么一栋三十层的楼就是三千万，和自己十五层以下的两千万相比，似乎差距有点大啊！
陆剑川似乎看出了他的疑惑，稍微解释道：“多的那些楼成本其实就一千万，主要还看地基以上这一部分，具体的情况你可能不理解，不过到时候给你看了各种价格单你就清楚了。对了，今年钢材价格从五千四，跌到了三千多，所以才显得成本没有那么高。我给你的成本价格，可还是包含了各种各样的人工成本在里面。”
陆恒默然，果然如此，至于钢材价格，还是受了金融危机的影响吧，囤积了大量钢材的国有企业，在整体经济不景气的情况下，自然会跌价。
也幸亏这两年，国内房地产行业迎难而上，一涨再涨，他才能保住这个价格，要是像在国外，破产都是有可能的事情。
既然都说到这里了，其实陆恒也已经同意了这个项目，只不过还有些事需要确认一二，这还是最重要的一点！
“你们各自打算出资多少，又想占据多少分红份额，把这个说透彻，才是我们良好合作的基础。”陆恒说道，将问题抛给了他们。
他拥有着土地使用权，地皮都是他的，自然主动权也掌握在他手里。
三人各自思考，随后开始一一说出自己的打算。
这个出资和分红份额不是谁想多少就多少的事情，大家都知道赚钱，那各自都想多出钱，到时候赚更多的利润，其他人怎么办？
这是一个不断磋商、讨论的过程。
足足花了两个小时，才讨论出一个结果来。
一亿四千万的工程成本，苏伦出资四千万，占据百分之二十的分红份额。
陈潇出资四千万，占据百分之二十的分红份额。
陆剑川出资五千万，工程由他的建筑公司承包，人手也由他提供，整个项目全权由他负责，占据百分三十的份额。
陆恒提供地皮，并且追加两千万的投资，占据百分之三十的分红份额，同时，他获得一栋十二层楼高的办公大楼！
第691章 改邪归正
对于这个出资和占据的分红份额，都是在各方争取、妥协，一点点商量出来的。
过程中自然也有吵得面红耳赤，一步不让的情况出现，尤其是有关陆剑川这一块儿，吵得最厉害。
看起来，由他负责最多的事情，并且出最大的投资，是吃了亏，但苏伦他们甚至还不想同意。
原因很简单，工程是由他的建筑公司承包，陆恒他们投资的一部分钱都要落入他手里。
购买材料的时候，说不定还会有什么返点回扣的出现，让他另有所获，而且还给他养活了他手下的工人。
也正是基于这个考虑，才将他的分红压到了和陆恒持平的份额上。
至于陈潇，大大小小的消息都是他传出来的，这个项目的启动，也是建立在他第一手之上，所以出资四千万，获得五分之一的分红份额问题不大。
苏伦那边也是类似的情况，和陈潇相同的出资额度。由于他家算是本地的首富，尤其在零售行业上是龙头老大，可以提供给陆剑川一些便宜的进货渠道，得到这个份额也有他的功劳。
至于两个年轻人能否拿出这笔巨款，这就不是什么问题了。
陈潇这些年玩股票，小有所获，虽然不像国外那些金融巨鳄一般，动辄数十亿，但区区四千万还是拿得出来的。
苏伦倒是没有这么多现金，但他是谁？
首富之子，第二继承人，以后家产不知道要分到多少，还有一个投资千万，获利稳定的大众汽车4S店，向银行贷款没有任何问题。
陆剑川本身就有这个积蓄，五千万对于他来说，无伤大雅。
这年头，房地产老板可是最赚钱的，在场四人中，若是论及背景，苏伦、陈潇自然数一数二，论及商业规模，拥有一个集团作为后盾的陆恒也足够强。
但若是论起现金流，怕是没有任何一个人比陆剑川多。
倒是陆恒这边，出资两千万加上一块地皮，所得却是超过他们任何一个人，百分之三十的分红份额，还免费得到一栋办公大楼。
他才算是其中最大的赢家！
不过，苏伦三人倒是没有多大意见，仅仅只是陆恒提出这个要求后，他们考虑一会儿就同意了。
原因很简单，地皮是陆恒的！
一切的利润，都得建立在地皮开发成高档小区出售之上。
如果他们不同意，陆恒大可抛开他们自己单干。
这年头，要找一两个建筑承包商又不是什么难事，如果换做两方入股，而不是他们现在四方投资，陆恒所得肯定还要超过他们。
看得出来，陆恒是看在朋友关系上，才让大家都参与进来，达成共赢局面。
对此，苏伦，陈潇两人还是很感激的，他俩才算是货真价实的甩手老板，不出人、不出地，就投点钱，以后就可以坐着收钱了。
磋商好之后，大家又变成之前那副谈笑风生，你好我好大家好的景象了。
仿佛先前吵得面红耳赤，就差大打出手的场景不曾出现过一样。
众人都明白，之前的争吵只是商业上的过场，若是没了这遭，匆匆忙忙商量好的分红份额在未来动辄数亿利润面前，很有可能闹得不愉快。
他们的合作并不仅仅只是建立在金钱上，更多的还有一份私交在里面。
不然，能够参与到这次投资的人将会更多。
“好了，项目我们是立下了，这第一批启动资金就由我个人来出吧！等正式施工的时候，你们再把钱打到我公司账户上便可。具体的操作，有我公司的人去办，你们三个少爷就当甩手掌柜就可以了！”陆剑川靠在沙发上，衬衫领口扯开，一副我吃了亏，但我不说，因为大家是朋友的样子。
陈潇摇头一笑，伸手指了指他，“这次我可给你说，别给我搞那些幺蛾子。上次赚你那几百万，我被家里的老头骂得狗血淋头，要不是钱不多，估计他都敢拿扫把打我出门！”
苏伦深有同感，也是瞪了陆剑川一样。
陆剑川嘿嘿一笑，也不辩驳，他清楚之前是自己做得不对，惹怒了兄弟。
以前他都喜欢搞点豆腐渣工程什么的，钱是大把大把的赚了，只不过有些昧心。
陈潇家里是官场上的，对于这种豆腐渣工程，虽然睁一只眼闭一只眼，但要是家里人参与了，肯定是不会同意的。
要是事发，知道开发商里面有陈潇这个家族子弟在，说不定还会连累父辈的前程。
可能也正是如此，自那之后，不管自己有多好的赚钱工程，陈潇和苏伦都不怎么插手了。
他们不缺这个钱，赚了自然是好，不赚也没事，但要是涉及到那些东西，就是惹一身骚，凭空麻烦。
这一次他们意外的参与进来，不是看在自己面子上，而是对面那个年轻人影响了他们。
陆剑川看了一眼正低头看腕表的陆恒，想到之前在汶川那些事，心下暗暗思量，随后拍了拍胸脯说道：“兄弟们放心，这次我就不搞那些黑心工程了。该怎么做，就怎么做，说是高档小区，那我就给他做到位，让谁也挑不出毛病来。你们赚这个钱，也赚得心安理得！”
陆恒瞄了他一眼，没说话。
陈潇撇撇嘴，整个人都快缩到沙发里面去了，双手抱着膝盖说道：“其他我不管，这一次我是看在风险极小，确保能够赚到钱，以及陆恒的面子上，我才会参与进来。你年龄还比我们三个大几岁，心里也应该有数，如果还像以前那样，那我们连朋友都没法做。”
陆剑川摸了摸鼻子，点了一支烟，站起身子直了个腰。
“行了，我也有数了。现在温度下来，我们出去玩几杆？”
苏伦跃跃欲试，每次来这边他都喜欢玩几杆高尔夫，今天讨论很久事情，手都痒了。
陈潇摆摆手，“你们玩吧，我在这儿躺一会儿。”
陆剑川看向陆恒，邀请道：“一起？”
陆恒整理好衣服，摇摇头，“算了，我回学校了，没你们这么多空闲功夫，明儿还有课要上呢。”
“好吧，我们就不耽搁祖国的未来栋梁了，走好喔！”苏伦阴阳怪气地说道，手舞足蹈的模样，像是挥杆一般撵着陆恒。
陆恒也就笑笑，不理会他的打趣，独自离开了会所。
第692章 搭讪
开车回学校的路上，正处于下班高峰期，陆恒被堵在车流中。
越野车里放着轻柔舒缓的音乐，他干脆松开方向盘，打开车窗，点燃了一支烟。
多久没抽烟了，仔细算一算也有一段时间了，以往那种工作繁忙的时候，就想通过抽烟题神的习惯也没了。
就连刚才讨论问题时，陆剑川和苏伦不停抽烟，陆恒也发现自己并没有太大的抽烟欲望。
这样想来，他基本算是坐到了林素对他的叮嘱。
尽量少抽烟！
林素也知道他工作上有需要，完全戒烟是不可能的，偶尔抽一抽还是可以。
陆恒现在是堵在路上无聊了，所以才抽烟，完全是打发时间，顺便捋顺先前的事情。
说实话，先前有关合作开发他那块地皮的事对于他来说显得有些急促和被动。
只是因为很早之前，在从骆雪东那里以两百万价格趁火打劫得到皇华山那块地皮的时候，陆恒考虑过这一天，所以心里有点准备。
但陆剑川和陈潇他们的主动，就让陆恒格外的被动了。
也幸亏陆恒在谈话中一点点掌握了话语权和主动，才可以轻松得到自己想要的东西。
如苏伦他们所说，那块地皮的价格早就不局限在当初的两百万之上了，翻十倍也不能用来估量，价格起码在两千万以上。
而且作为其使用权的拥有人，陆恒无形中就有决定权，那块地的价格还得往上翻。
再加上自己还往里面投资两千万，和陆剑川他们的让步，陆恒才得到了自己想要的东西。
百分之三十的分红份额，以及一栋按照市面标准打造的办公大楼！
未来，恒成集团的总部就可以搬迁过来，再也不用每年支付高昂的租赁费用，也可以让集团员工产生归属感。
纵观中外，大凡成功的企业，基本都拥有属于自己的办公大楼，而不是租赁别人的场地。
就像陈潇是看在陆恒面子上才参与进来一样，陆恒也完全是看在和他们三人是朋友的份上才同意合作开发。
他也思考过，若是撇开他们另外寻找房地产开发商的方案。
只是到了最后，还是被陆恒否决了。
外面的人不一定有陆剑川他们可靠，至少陆恒对于他们还算知根知底，朋友间不会坑他。
而且陈潇和苏伦身份在那里摆着，陆剑川就是敢坑，也得顾忌到他俩的存在。
陆恒有学业在身，本身也要兼顾恒成集团那边，就注定他的精力不可能太多，所以压根没有太多时间去盯着合作伙伴。
换做陆剑川来负责，苏伦和陈潇就可以帮自己盯着了，他要做的就是提供地皮，以及资金。
这是一个互惠互利的局面，起码对于陆恒来说是如此。
正抽烟想事的时候，旁边一辆红色宝马MINI也降下了车窗，坐在副驾驶上的女人笑着看向他，出乎意料的对陆恒笑了笑。
陆恒诧异间，收回思绪也对她笑了笑。
接下来的情况，让人觉得突兀，却又显得理所当然。
“帅哥，给一支烟打发时间可以吗？”
陆恒愣了下，看着这个风姿绰约的少妇，他还挺少见到抽烟的女性，不过一支烟而已，不是什么大事。
陆恒把自己车里常备的一包烟递了过去。
“用不着这么多的，一支就可以了。”女人笑着从车窗里伸出纤细的手接过烟盒，抽出一支之后，便又递了回来。
路虎车高，宝马MINI车低，又正是临近六月的炽热时节，女人穿得有些清凉，陆恒目光在那鼓胀饱满的胸口上一扫而过。
“拿着吧，这一路还不知道要堵多久呢。就是我们男人抽的烟有些烈，也不知道你抽得习惯不。”
陆恒摆摆手，让女人不用还给他。
他也不差这一包烟，后备箱里面备用的烟酒不少，偶尔去朋友家做客的时候，方便提着送给长辈，他要想抽了，直接拿一包出来就可以。
女人笑着接了下来，并且分给了主驾驶的朋友一支。
崇庆人搭讪的本领仿佛与生俱来，不管是什么场合下，一两支烟，基本都能谈得来。
这一路不知道还要堵多久，少妇干脆就跟陆恒聊起来了。
“你不是学生吧？”
陆恒翘了翘嘴角，手撑在窗户上，饶有兴趣的看着她，“何以见得？你这么问，肯定是先入为主认为我是学生，然后提出了不是学生的问题，从本质上，你还是觉得我是学生吧！”
少妇挑了下柳叶般的眉毛，陆恒说话的方式挺有意思啊！
她笑道：“被你说中了，我呢，是做人力资源管理的，看人有那么一套吧！按理说呢，你这个年龄应该是在读高中或者大学，不过刚才透过窗子看你思考的模样，怎么看都不像学生，所以才这么问。我猜测啊，你要么没读了，要么就是另外还做着什么工作，或许是帮家里打理一些生意上的事情。”
“怎么称呼？”
“陈紫阳！”
“那我就叫你紫阳姐吧！”陆恒顿了顿，也不在意暴露一些自己的隐私，“你还真猜对了，我自己有个小公司，刚刚在思考一些生意上的事情。”
陈紫阳自得的一笑，她对自己的眼力还是很自信的。
“紫阳姐，你的普通话带着一些京腔，在北京那边工作？”
少妇手撑在窗沿上，捋了捋发丝，眉头微微皱起道：“那是之前了，辞职之后就回老家，准备休息一段时间再去找工作。就是不知道崇庆这边情况如何，像我这种职业啊，高不成低不就的。怎么说呢，就是有一颗小姐的心，却总被当做丫鬟用。”
陆恒来了兴趣，笑着问道：“怎么讲？”
陈紫阳叹了口气，也不知道怎么的，就跟陆恒诉苦起来。
“之前是当HR的，也就是所谓的人力资源总监，听起来是企业经营管理的核心领导成员之一。但在国内来说，大部分老板都把我们当人事负责人用。所处的地位与所行使的职能还是停留在人事处的工作职能上，顶着和财务总监、销售总监齐名的名头，拿的却是小科长、部门经理一般的工资。压根就是个‘受气小媳妇’啊！”
陆恒兴致盎然的听着，接嘴问道：“这两者有区别吗？人事部与人力资源管理，应该行使的职能差不多吧！”
陈紫阳摊开手，白嫩的大腿一闪而逝，无奈道：“你看，像你这种年轻人都这么想，那些老头子一般的老板自然好不到哪里去。这两者怎么能够混为一谈呢。人力资源是着眼于整个企业的高度来工作，而所谓的人事部，往往就只是对局部负责，顶多夸大了绩效考核与培训职能而已，大多数还在做形式主义的功课，也就是所谓的替公司管理人事关系。”
很有意思的看法啊！
陆恒听得连连点头，他就觉得不管是自己集团旗下的子公司的人事处，还是总部的人事部，职能都异常的单调。也就在平时的考核，和招聘上有些作用。
其他的时候，都感觉没什么大用处，和其他部门相比，显得鸡肋，食之无味，弃之可惜。
他还想多问一些有关这方面的信息，只是听到后面喇叭催促，才发现自己这条道上已经疏通了，车流已经在缓缓动起来。
“紫阳姐，留个电话？”
少妇瞥他一眼，抿了抿红润的嘴唇，似笑非笑的看着他，都快把陆恒看得不好意思了。
不过，还是在陆恒离开前，递了个纸条给陆恒，上面有她的电话号码。
“以后有空出来请你喝茶！”陆恒做了个OK的手势，就缓慢开车离开。
待墨绿色的车子走远，小巧玲珑的宝马MINI里面，主驾驶的女人忍不住向身边的同伴吐槽。
“紫阳，难道你看上了这个小鲜肉，刚才和他聊得那么欢，还在临走前，把电话号码给人家？”
陈紫阳将一头波浪长发拢到背后，靠着窗户，眼神飘忽。
“你想多了。”
“那你还……”
“我也不知道为什么，就和他聊起来了而已。算了，不去你家了，去我家吧，我一个人住太无趣了些。”
第693章 总裁
赵京坐在特意定制的老板椅上，白色的阿玛尼衬衫，袖口卷起，聚精会神的看着各个子公司传回的五月工作汇报。
哪些地方做得好，哪些地方有所不足，需要集团支援，都一条条的在上面写着。
他就像古代的摄政大臣一样，帮着陆恒处理一些重要的奏折。
一定的决定权在他手上，在子公司需要支援的时候，他可以一言而决的进行判断。
敲门声响起，赵京头也不抬地说道：“请进！”
进来的是刚刚成为首席运营官的赵根，只不过大家都称呼他为营运长，这是COO的另一个称呼。
跟在他身后的是略微有些拘谨的廖帆，赵京看过去的时候，廖帆脸上闪过一抹不太自然的神色。
“有事吗？”赵京放开手上的工作，淡然的看着两人。
赵根没有第一时间说话，廖帆先开了口。
“总裁，我这边打算申请一次出差，需要你批准。”
“去哪里，做什么？”
“去贵阳！”廖帆顿了顿，然后说道：“崇庆地区的网络销售系统已经铺设好了，我打算趁热打铁的前往贵州那边，将奇瑞4S店和丰田4S店的系统也组建好。不过考虑到时间有点长，所以在出差期限上，希望得到你的批准。”
“多久？”
“短则半个月，长则一个月，人员招聘已经通知他们进行了，我去主要是负责面试，然后进行系统培训，让他们尽快上手。”
赵京微微思索了一下，随后应允道：“去吧，给人事部苏仁豪那边打个招呼，出差费用，按照标准规格发放。对了，你是一个人吗？”
廖帆忙不迭摇头，“还有一个员工，也跟着我一起去，她对这一块儿很感兴趣，我也打算把她培养起来。以后也可以独当一面，偌大一个网销部，总不能靠着我一个人跑动跑西。”
“很好，我同意了，启程时间你自己看着办，培训需要的场地费用，你跟子公司那边商量即可。还有事吗？”
听到赵京同意自己的请求后，廖帆明显松了口气。
不知道为什么，他对这个总裁就是有点害怕，不像陆恒、赵根这些他以前的领导一样爱笑，一天到晚阴着一张脸。
人倒是长得儒雅俊朗，可阴着脸，让生性活泼的廖帆提不起亲近的兴趣来。
“没事了，我就先回去了。”
看着廖帆掩上门离开，赵根收回视线，不由摇了摇头。
赵京揉了下僵硬的脸，看着赵根，叹了口气。
赵根在一旁的沙发上坐下来，笑着看向他，“何必把自己弄得那么不近人情呢，廖帆的网销部五月初才筹建好，能够在一个月时间里把本地的网络销售系统理顺脉络、并且成功搭建好，对于年轻人来说，已经很不容易了。”
赵京视线盯着谈笑风生的赵根，语气莫名地说道：“其实，我也是为了他好，和与他一起被提升起来的齐白熊相比，他的进度太慢了。如果我不盯紧一点，可能他就不会那么快，在公司也无法得到其他人的认同。我可不想陆董提拔的人才，落到被人鄙弃的地步。”
赵根笑了笑，和这个本家打交道越深，他就越发感受到那股超脱一般人的缜密心思。
不管是公司大方向上制定策略，还是为手下员工考虑，很少能有他这�
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