重生之2006-第303部分

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　　陆剑川无奈的看他一眼，“老弟，我俩之间就别绕弯弯了好吧！”
　　“行，既然你都这么说了，我也不跟你兜圈子，直截了当点吧！考虑得怎么样了？”
　　陆恒双手一拍，收起懒散的笑容，直视陆剑川。
　　五个指头忽的抬起，陆剑川郑重地说道：“百分之五，换你皇华林溪剩下的所有分红，你能够得到的就是我剑川房产开发有限公司的百分之五分红，可以参与公司管理经营，给你副总裁的职位，还可以领取一份副总裁年薪。”
　　咧了咧嘴，陆恒摇头。
　　“少了！”
　　陆剑川眉头皱起，不悦地说道：“不少了，我公司的规模你不是不清楚，在川渝地区即使算不上首屈一指，但也绝对算得上有实力。估值最少都在二十亿以上，多少人想要入股我的公司而求之无门呢。而且随着发展重心倾斜到北京这边，还会迎来爆炸式的增长，你能够拿到百分之五的原始股份，在未来绝对会获得超出你想像的回报！”
　　或许是屋子中地暖气开得过于足了些，陆恒伸手松开了脖颈间地衬衫口子，再扯了扯袖口。
　　扭了下脖子，他才翘起嘴角，略带不屑地说道：“你说的未来是多久之后的将来？相比于我所能给你们带来的帮助，这可是当下你们就能够获得的即时好处。而我的好处却要在以后才能兑现，你觉得我是傻子吗？”
　　陆剑川寸步不让，强硬地说道：“然而你也不得不承认，此刻更需要帮助既不是你，也不是我，而是你的老丈人！”
　　“那你这么晚找我又是为了什么？”陆恒冷笑。
　　陆剑川吸了口气，压下心里的烦躁，第一次觉得陆恒是如此难以对付。
　　相比以往和他的合作，今天的陆恒明显表露出了另一个性格，强硬、心思敏捷。明明知道不论是他老丈人，还是陆剑川自己都等不下去了，偏偏他还傲着，犹如厚厚地龟壳，让人难以下嘴。
　　嗤！
　　火苗熄灭，陆剑川重重吸了口烟，吐出烟雾后，用带商量地语气说道：“别的我不说了，既然我这么急着找你，想必你也清楚我已经要迫不及待的要掺和进三林的决定了。但是你应该也明白，即便你让林森以后大力援助我的公司在北京发展，但对方能够提供的力量也是有限的。三林的近况并不好，他们在住宅开发这一块的盈利薄弱，这也是导致众多股东退出的最主要原因。而我要想从与亿科的竞争中收购到足够的股份，需要花费的资金也绝对不是小数目。以高昂的价格取得一个已经被股东抛弃的公司股份，我本身就已经是亏本了！”
　　呼……
　　浓重的呼气声在空旷的套房里清晰无比，陆恒也不由沉默下来。
　　陆剑川说得的确是事实，在人人都避之不及的三林面前，陆剑川却要逆流而上，本身就带了风险。
　　偏偏这个风险，还要和别人竞争才能背上，而且得付出不可预知的高昂价格。
　　虽然理解了陆剑川所站的尴尬处境。
　　但是……
　　陆恒不能退让，他愿意费劲心思的帮助林森是一回事，但他自己的利益又是另一回事。
　　为了林森委屈自己，损害自己的利益，那不是陆恒的追求。
　　既帮助了林森，也让陆剑川这个朋友在北京打开局面，最后还让自己获得该得的利益，这才是陆恒所乐意见到的局面！
　　半晌，陆恒舔了舔有些干燥的嘴唇说道：“或许你可以换个角度看，不能只看那些股东的退出，更要着重放在你的对手，亿科身上。既然亿科大张旗鼓的要收购三林，就表明对方也非常看好三林。而且不知道你昨天在清华大学我教室外面，听到我回答老师的那一番话没？”
　　“怎么？有关系吗？”陆剑川疑惑的看着陆恒。
　　陆恒轻轻点头，说道：“当时我只是笼统的说了下金融危机带来的影响，但是并没有细化分析。今天我可以跟你说一下我对房地产行业前景的分析，很重要的喔！”
　　见陆恒如此郑重其事的模样，陆剑川不由笑了一下。
　　“那我是不是要做一做笔记啊？”
　　不理会陆剑川的打趣，陆恒问了个问题。
　　“你们以前开发项目的时候，主要的资金来源于哪里？”


第891章　瓜娃子一个
　　陆剑川理所当然地答道：“如果是我公司开发房产项目，主要的资金来源是银行，这也是百分之九十九以上房地产商会采用的资金来源。毕竟像皇华林溪那种，我们几个朋友合作开发，只能算小打小闹，每个人丢点钱进去就行了。”
　　“对，就是银行！”
　　陆恒打了个响指，对陆剑川的回答早有所料。
　　“可是这跟房地产行业的前景有什么关系？”陆剑川不解，疑惑的看着陆恒，“而且这也跟你我合作，乃至我收购三林股份的关系不大吧！”
　　陆恒微微一笑，“怎么没有关系呢？银行这一方如果态度发生变化，会在方方面面影响到百姓生活相关的行业。你我所从事的行业，都是跟衣食住行分割不开的，受银行的影响很大。不知道你最近有没有关注各大银行的政策变动没？”
　　陆剑川摇了摇头，眉头死死的皱在一块儿，很明显他没有转过弯来。
　　或许是陆恒的那个响指打得声音略大，又或许是见到陆剑川在谈判的过程中逐渐丧失主导地位，甚至主客颠倒，节节败退，一直安静看书的顾援朝放下了报纸。
　　咳嗽一声，顾援朝吸引过两人注意力后，缓缓开口。
　　“剑川最近没有什么大项目启动，所以不太清楚各大银行的动向。不过我投资的几家地产公司有项目启动，与银行接触次数很多，所以可能清楚一点。他们的口子放宽了！”
　　陆剑川惊讶的看着顾援朝，他十分明白“口子放宽了”意味着什么。
　　“顾叔你的意思是？”
　　顾援朝瞥了一眼一旁笑眯眯的陆恒，心下惊异的同时，语气却十分平静地说道：“制约房地产行业的因素并不多，钱是一个，土地价格是一个。银行口子放宽了，贷款难度降低，贷款数额变大，这就直接解决了房地产商资金不足的难题。换句话说，以你的公司举例子，平常你的公司能够贷款启动的项目，可能只能启动两到三个，但以现在银行的政策来说，起码可以支撑你启动四个以上的规模！”
　　“这……不可能吧！”
　　陆剑川张大了嘴，不可置信地说道，但是当他目光落到平静的顾援朝，以及一副早已知晓表情的陆恒身上，却是不得不信。
　　噎了口唾沫，陆剑川还是有些难以置信地问道：“为什么会出现这种情况，最近国家政府好像没有出台什么大的政策啊？”
　　怪不得陆剑川如此失态，实在是中国各大银行的各种变动，几乎都是与国家息息相关的。
　　譬如民营企业房贷，利息高低，贷款资质审核等等。
　　如果国家方面或者中国银行没有风向标放出来，所有银行都不敢有出格的举动。
　　毕竟中国最大的银行就是中国银行，行长可是副省部级，中央高层的存在，与政府直接挂钩！
　　顾援朝撇眼看向陆恒，带着些许期待地说道：“我也不太清楚造成银行政策变化的原因，或许陆恒能够为我俩解惑一番。”
　　看着二人的目光，陆恒笑容更甚。
　　敲了敲桌子，陆恒笑着说道：“原因，其实很简单！目前国家遇到的最大危机是什么，大家都清楚，无非就是席卷全球的金融危机。这场金融危机既然号称波及全球，美国甚至陷入经济萧条的状况，可见其影响之大。中国看似稳坐高台，居安不动，但其实经济也受到了严重影响。一直以来，中国的经济发展速度冠绝全球，政府是不可能让这种发展势头受到太大遏制的。为了挽救经济，势必会做出国家层面的宏观调控。”
　　陆剑川咽了咽唾沫，还是不太明白这里头的关系。
　　顾援朝倒是人老成精，意识到了什么，但是还是有一层窗户纸在那里，让他心中不是那么亮堂。
　　“如何挽救经济，让全国经济保持高速发展的势头呢？方法很简单，刺激消费而已，因为消费是刺激经济活动的主要手段。但是消费是要用钱的，钱从哪里来？或许你们不太清楚，但是像我们这些学经济、金融专业的都清楚，只有三个办法，一是加税，二是发债，三是印钱。首先，加税是不可能的，即使加税可以增加政府收入，但这绝对不是经济低蘼时期，一个英明的政府组织该做的，这无异于杀鸡取卵。导致普罗百姓加大负担，降低生活质量，那只有在战乱时期或者庸庸碌碌的政府组织才会这么办，很明显，我们国家的执政团队并不庸碌，反而很优秀！其次就是发债了，这个倒是不错的选择，不会制造通货膨胀。但是缺点也很明显，会造成利率上涨，既不利于企业融资，也会对人民币升值造成压力。那么最后，就只剩下一个选择了，印钱，大量的印钱！”
　　陆恒用力挥了下手，狠狠地说道，听到这话的陆顾二人，可以感受到陆恒的语气之肯定，那是一种对自己猜测持有的百分百信心！
　　与此同时，心中的答案也快要呼之欲出。
　　陆恒松了口气，摇摇头说道：“印了多少钱，我不知道，全中国绝大部分人也不可能知道。但那绝对是很多的一个数字，多到可以造成通货膨胀，以前一块五一碗的崇庆小面，或许以后要三块，五块，甚至十块！咳咳，这些我们倒是不用去考虑，国家在印钱之前肯定会考虑到带来的后果。我们要考虑的是印了那么多钱，要怎么用出去，变成老百姓手中的钱，变成市场上流通的货币，而不是国民党统治时期的关金券，恶性至极的通货膨胀，钱不值钱。那么现在，你们觉得，这些钱国家要怎么用出去呢？”
　　印着陆恒看过来的目光，顾援朝豁然开朗。
　　陆剑川更是脱口而出，“贷款！银行信贷！只有银行信贷可以轻易的将这些钱用出去，最后落到企业家，普通百姓手中！对了，就是这样，也只有这样才能解释为什么现在银行借钱那么容易，借到的钱才会比以前多。”
　　陆恒又打了个响指，赞赏地说道，“对，就是这样！”
　　顾援朝感慨的叹了口气，“你们这些大学生啊，真是……啧啧，多读点书还是好的，换做我们这些没学过相关知识的人，哪里能从世界大事上，一点点的推理到与生活息息相关的事情上呢。”
　　“顾叔说笑了，你们那个年代只是没有这么好的学习条件而已。”
　　陆恒谦虚了一句，然后立马回归正题。
　　“银行信贷的口子松开了，对于房地产行业的将带来多大影响，绝对可以预见！所以，不要以为前几年的房地产行业爆炸，房价就会回落，这只是普通人眼中看到的假象。接下来十年，房价将会迎来新一轮的爆炸式上涨！”
　　陆剑川又有些迷糊了，尴尬地问道：“房产商钱多了，可以兴建的房产也变多，供应足够，老百姓手中的钱也变多，可以轻易购买房子，房价怎么会上涨呢？”
　　只是话刚出口，他就发现顾援朝恨铁不成钢的瞪着他。
　　“要不怎么说你是普通人，陆恒是天才呢，瓜娃子一个！”
　　噗嗤，陆恒很不厚道的笑了。


第892章　送我一套北京的房子
　　当然陆恒不是笑陆剑川的迷糊，也不是笑顾援朝的褒奖。
　　只是纯粹为那一句川渝地区的方言“瓜娃子”发笑。
　　陆剑川也知道陆恒因何而笑，只好无奈的耸了耸肩膀。
　　“你继续说，别管我，现在我脑袋是有点浆糊。”
　　陆恒难掩笑意的抿了抿嘴，摊手说道：“我跟你解释一下吧，其实说这么多，我也只是顺道给你分析一下房地产行业的前景而已。平常也没怎么跟人聊这些，今天就畅所欲言了。”
　　的确，陆恒这话发自肺腑，他的见解和预测很多都和这些局里的人不一样。
　　即使重生前因为层次有限，他接触到的东西档次不高。
　　但是在重生以后，借助于他的专业，和善于思考的良好习惯，将现象和后面几年的结果，他可以联系在一起，然后寻因溯源，将一团糟的事情理清楚。
　　这也是陆恒明明在重生前只是个汽车销售精英，但重生之后，短短三年就可以涉猎各大顶尖行业。
　　他在一点一滴的汲取知识、信息，拓宽人脉圈子，组建自己的团队，并且高效率的整合统计，一步步的进行着自我蜕变！
　　脑海里重新组织了一遍讯息，将之前打断的思路联系起来，陆恒复又开口。
　　“银行信贷口子拓宽只是一个方面，各地本土政府的资金压力也得到很大缓冲。拥有了充裕资金的情况下，当地政府会大力兴建民用基础设施，诸如休闲广场、健身设施、高铁轻轨、公交线路，中小学校等等。而毗邻这些场所的地皮价格就会无形中上升，因为它所附带的价值升高。还有其他许多因素都会导致地皮价格升高，而顾叔先前说过，影响房地产行业地因素就钱、地，你觉得地皮价格升高，房价还不会涨吗？”
　　“除开这个，我还可以为你解释一下为什么房产商贷款变多，可以修建地房子变多，房价为什么会便宜不下去的原因。”
　　陆剑川眼睛一亮，很明显，后者才是陆恒要说的重点内容。
　　陆恒无奈的看着他，随口问了个问题，“房价是怎么上去的？”
　　陆剑川一愣，支吾着嘴，一时间竟然不知作何回答。
　　啪！
　　一巴掌拍到陆剑川大腿上，吓了陆剑川一大跳，正要发怒，却看到顾援朝恨铁不成钢地眼神。
　　只好缩回头，自己估计永不了多久就会成为他的孙女婿，人家现在这是拿他当晚辈看待呢。
　　“炒上去的啊！”
　　顾援朝恨恨地说道，今天陆剑川这小子是怎么了，反应迟顿。一开始还好，怎么随着陆恒越说越多，脑子就越来越迷糊。
　　相反，倒是陆恒却让他越发欣赏起来。
　　如果不是知道陆恒如此尽心竭力只是为了帮助他的未来岳父，顾援朝都想把自己的孙女嫁给陆恒了，二者年龄相差也没多大嘛。
　　陆剑川神情一怔，然后夸张的拍了一下自己大腿。
　　“吗的，我真是笨到家了，房价还能怎么涨，就是炒啊！”
　　陆恒笑着点点头，“确实如此，我国的房价除开各种外在因素，最主要的原因就是投身与房地产行业的商人在各种炒。有钱了，房子造多了，他们可不会便宜出售。而是控制房源，放缓出售速度，人为制造房源不足的假象，引起消费者追捧购买，以此引起跟风购房的浪潮。毕竟银行信贷的口子放宽不局限与门槛和数额，在还款时间上也会妥协，这给众多房产商减少了资金回拢的压力。”
　　这话说得并不假，市场上随处可见，某地炒房团可是哪个地方房子有升值潜力，就蜂拥而至。
　　又或者某临近地铁的新小区开盘，开发商疯狂鼓吹房源不足，数量有限，先到先得。
　　要是来得晚了，来吧，就只剩下几套房了，你们几个客户抽签抓阄决定。
　　然而事实上呢？
　　当然这些现实例子不用讨论，作为开发商之一，陆剑川比谁都清楚里面的手段有多少。
　　陆剑川回过神来，吁了口气，摇摇头，佩服至极的看着陆恒。
　　实在是没想到，陆恒居然能从一个金融危机上，分析出他们这一行的前景，就连许多当事人都懵懂无知呢。
　　一个个的还以为美国次贷危机，会造成连锁影响，把中国房地产行业也拖下水。
　　然而结果却是正好相反，反而刺激了中国的地产行业。
　　三林地产那些小股东就是例子，暂时性的盈利不好，就让他们摇摆不定，甚至在人为鼓动下，抛弃三林公司。
　　陆恒喝了一口水，之前说了那么多，他也口渴了。
　　润了润喉咙，眼珠转动，陆恒趁热打铁将自己的要求说了出来。
　　“说了这么多，我的意思很简单，你现在收购三林的部分股份，接下来我再让我的岳父帮助你们进军北京的房地产开发市场，是一件稳赚不赔的事情。所谓的风险，所谓的亏本并不存在，这点还请你们放心。”
　　“那你觉得我们该给你怎样的条件？”陆剑川问道。
　　陆恒沉吟一会儿，让陆剑川有个时间缓冲，做好心理准备。
　　一分钟后，他才缓缓说道：“在原来基础上涨一倍，我要百分之十！先不要急着否决，还有后续条件，所谓的副总裁职位，我并不需要，所以年薪也可以省了。同时，我也不插手公司的任何管理，一切决定你们自己决定即可。至于三林那边，也请放心，我陆恒说到做到，如果帮助我岳父渡过难关，他会尽力帮剑川房产开发公司在北京立足。”
　　说完之后，陆恒就松懈了身子，靠在沙发上，捧着茶杯有一口没一口的抿着茶水。
　　条件抛出来了，而且明显是陆恒有备而来，一副毋庸置疑的模样。
　　如果再讨价还价，说不定陆恒会甩门而去。
　　但是很显然，这与陆剑川一开始的计划不符合，所以在他脸上出现了矛盾的神情。
　　“咳咳，陆恒，能不能给我们一点时间，让我俩商讨一下，毕竟不是一件小事。不多，半个小时左右，是同意还是拒绝，一定会给你一个答复！”
　　到底还是顾援朝人老性稳，一句话就让陆剑川矛盾的心态消失了不少。
　　陆恒耸耸肩，站起来往外走。
　　“我希望是同意，以后想着陆剑川送我一套北京的房子呢，是他自己建的那种！”


第893章　注定繁忙的五月
　　空旷的走廊上铺着厚厚的红色地毯，陆恒掩上房门，留给陆剑川和顾援朝单独的空间商讨。
　　酒店每层楼的大厅都有供客人休息的区域，陆恒直接走了过去。
　　在沙发上坐下，开始检讨起刚才那番谈判自己有没有什么失误的地方。
　　不过还好，一番回想下来，基本没有什么差错，反而对于自己的表现很满意。
　　以股东的身份进入陆剑川的公司，这在当下是陆恒觉得很值的一次投资。
　　如果陆剑川按照他的要求帮助林森渡过难关，借助三林的力量，陆剑川的公司轻易就能在北京立足。
　　接下来将是可以想像的大展拳脚，丰厚的利润回报也会伴随而来。
　　退一万步说，即使陆剑川失败了，陆恒这次投资也不会亏本。
　　本身投资房地产在这个时间段就是稳赚不赔的，以剑川房产开发公司在川渝地区的实力，就能让陆恒大赚一笔。
　　只是可能回本的时间要漫长一些，不如对方在北京发展来得快。
　　陆恒一个人待在休息区闭目养神，而在套房里，陆剑川却和顾援朝产生了争执。
　　原因无他，无非是陆恒的条件远远超过了陆剑川的心理预期。
　　“一开始就说好了，百分之五，外加副总裁的职位是初始条件。即使退让一步，我们的底线也在百分之七，两个百分点代表的是巨额的利益分配啊！”
　　陆剑川脸红脖子粗地说道，在陆恒离开之后，一直压抑着的情绪就爆发开了。
　　这情绪爆发得看似莫名其妙，然而深究起来却是有理可循。
　　从一开始的平等谈判，到后面的节节败退，不管是在话语权的掌握上，还是话题引导的方向上，陆剑川当时可谓是败得彻彻底底。
　　如果不是顾援朝在旁边撑着场面，说不定他当场就会老羞成怒起来。
　　当然，鉴于一直以来的朋友关系，他即使不爆发，这次谈判也可能无疾而终。
　　顾援朝皱着眉头，虚空按了一下手。
　　“声音小点，而且刚才陆恒不是分析了一遍房产行业的前景吗，双方合作是一件合则两利的好事。”
　　陆剑川深吸一口气摇头说道：“他是分析了一遍，但是实际上并没有给出什么好处来。那些东西或许我并不清楚，但市场却会这么做，我迟早就能得知。”
　　顾援朝棱起眼睛，狠狠瞪他一眼。
　　“小子，犯浑吗？”
　　陆剑川撇开头，一脸不悦。
　　不过他的怒气也渐渐消下去，知道自己的表现确实不对，有了片刻的心态失衡。
　　顾援朝也不理会他，自顾自地说道：“对，他确实没有给出实质的利益，但是他表明了自己的价值。何况生意场上的事情，先一步知道市场的动向，我们就能占据很大一部分先机。这已经是他拿出最好的利益了！”
　　陆剑川嗫嚅着嘴唇，有些不解。
　　顾援朝叹了口气，“知道我为什么一直坚定的支持你吗？”
　　不等陆剑川回答，顾援朝就直截了当的说了出来。
　　“无非是我看好你，觉得你足够优秀，未来能够大展宏图！同理，陆恒也表现出了足够优秀的潜质，我们为什么不把他拉上我们的船呢？你要清楚，有些时候，投资并不仅仅是鉴于金钱上的利益，投资‘人’才是最有可能获得巨大回报的举动。”
　　陆剑川抬起头，“你是说……”
　　“对！”顾援朝挥了一下手，有力地说道：“我们的底线是百分之七，既然他要求百分之十，那就干脆给他。这多出来的百分之三，就当我们对他这个人的投资。”
　　……
　　“小白，把支票簿给我。”
　　“嗯，好的。”
　　陆恒坐在沙发上，倾斜着腰，快速