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第12章 明朝在青砖黛瓦间安身立命（第2页）

——平民小院：在京师、苏州等一线城市，一所标准的四合院或三合院，价格在几百两至上千两白银。

一个普通手工业者年收入约o-o两，买房压力巨大。

——士绅宅邸：一座三进以上的宽敞宅院，带有园林，价值数千两甚至上万两白银。

这通常是致仕官员、大地主或大商人的标配。

——商铺住宅：临街的，前店后宅或下店上宅，

因其商业价值，价格更是高昂，是绝对的核心资产。

——租房一族壮大：巨大的流动人口（官员、商人、科举士子）和高昂的房价，使得租赁市场极其达。

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（租房）成为大城市的普遍现象。

【算笔账】

如果你是一位在京等待（官员选拔）的举人，你会在宣武门外的会馆区或者相对便宜的胡同里，租一间厢房或与人合租一个小院，月租大约-两银子。

你的积蓄主要消耗在房租和交际应酬上。

你最大的愿望就是早日得官，不仅是为前程，也为那份稳定的俸禄和可能分配到的官廨（官舍），结束这生活。

、租赁与旅馆业：会馆与客栈的繁荣

——会馆兴起：极具明代特色的会馆大量出现，由同乡或同行集资兴建，主要为本地在京的官员、士子、商人提供住宿、联络和互助的场所，堪称古代的驻京办+同乡会。

——民间客栈成熟：各类客栈、旅店遍布全国交通要冲和城市，服务更加细分。

有适合赶考书生的清静客房，也有适合商队的存货大院。

——官营驿站：驿站系统继续为公务服务，但管理日益严格，需凭（凭证）使用。

三、室内环境：从实用混搭明式风华的家具巅峰

明代的室内，尤其是家具，达到了中国古典家具艺术的顶峰，影响至今。

、平民家的实用与讲究：

——地面：北方砖铺地面普及，火炕优化，有的与灶台连通，节能环保。

南方则多用木地板或方砖。

——墙面：白灰墙是主流。

可能悬挂木版年画、《朱子家训》等。

——明式家具的曙光：

桌椅板凳完全普及，造型虽不如上层社会讲究，但也朴实耐用。

架子床成为卧室绝对主角，私密性好，有的还带抽屉、脚踏，功能齐全。

储物，大木柜、衣箱是标配。

、士绅贵族家的艺术空间：

——地面：可能铺设优质地砖或木地板，上面再铺精美的地毯或竹席。

——墙面：悬挂名人字画是必备。屏风制作精良，有座屏、曲屏等多种形式。

——明式家具的辉煌：

简约典雅：明代硬木家具（黄花梨、紫檀等）以其简洁的造型、合理的比例、精准的榫卯、天然的纹理而流芳百世，体现了极高的工艺和审美水平。

门类齐全：官帽椅、圈椅、灯挂椅、方桌、画案、书柜、博古架……种类繁多，功能明确，构成了完整的高坐家具体系。

陈设艺术：家具与瓷器、漆器、字画、古玩等共同陈设，营造出典雅、和谐、书卷气十足的室内氛围。

灯具：宫灯、纱灯、瓷器灯造型优美，光线柔和。

四、公共设施：从帝国之都市民城市的完善管理

明代的城市，在规划和公共管理上更加成熟。

北京城——古代都市管理的典范：

——里坊制彻底消失：开放的街巷胡同格局完全定型，城市活力迸。